"ОСТОЖЕНКА"           РИЭЛТОРСКИЙ ЦЕНТР
(499) 703-34-33
RSS канал темы

Какие цены на недвижимость можем увидеть в Москве 2015-2017 годах?

Все мы знаем, что прогнозы вещь неблагодарная, поэтому сразу оговоримся, что единого, общепринятого прогноза цен на недвижимость нет. В профессиональном мировом сообществе на сегодняшний день, нет понимания касательно того, что будет происходить с мировой экономикой дальше, а тем более, никто не возьмется прогнозировать, что будет с ценами на рынке недвижимости в 2015, 2016 годах.
Не забудь подписаться на обновления нашего форума

ПРЕДЛОЖЕНИЯ по СНИЖЕНЫМ ЦЕНАМ!!!!                              ШПАРГАЛКА для ПРОДАВЦОВ и ПОКУПАТЕЛЕЙ

+ Написать сообщение

Цены на столичную недвижимость будут падать

Неуклонно снижающиеся цены на недвижимость вдохновляют покупателей и огорчают строителей. Что сегодня определяет ценообразование в российской столице и каким образом скажется на рынке воплощение программы реновации? Об этом и о многом другом рассказал в своем интервью Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов России, эксперт рынка недвижимости.
– Как бы вы могли охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости столицы?
– Ничего не поменялось радикально. Спрос формирует предложение. Цены – это результат соотношения спроса и предложения. С точки зрения факторов, влияющих на спрос и на само предложение, можно сказать, что снизились доходы населения и следом за этим снизился платежеспособный спрос.
– Что можно считать основным драйвером сделок именно сегодня?
– Снижение ставок по ипотеке. На сегодняшний момент рынок находится в состоянии снижения объёмов продаж в целом, но благодаря уменьшению ставок по ипотеке, которые произошли буквально в марте-апреле, спрос расширился. В отношении объёмов сделок можно говорить об увеличении их числа именно в той части, которая обеспечена ипотекой. То есть в целом объём сделок практически не изменился, а вот в части сделок с использованием ипотеки он возрос как на первичном, так и на вторичном рынках.
Еще одним драйвером, воздействующим на рынок более длительно, уже несколько месяцев, можно считать перепроизводство нового жилья. На сегодня объём предложения, выведенный на рынок, существенно превышает спрос, и это, безусловно, влияет на формирование цены. В этом сегменте снижение цен реальных сделок сохранится.
Третий момент: сама по себе ситуация ведёт к более осмотрительному выбору со стороны покупателей. И здесь есть несколько трендов. Первый – снижение площадей приобретаемых объектов. Второе – увеличились объёмы сделок с первичной недвижимостью. И здесь можно отметить следующее: застройщики стремятся не столько продавать объекты на стадии котлована (им это сегодня не слишком выгодно), сколько нацелены продавать квартиры в высокой степени готовности. Предлагается целый ряд новаций и решений, и отчетливо заметен переход от черновой отделки помещений к финишной, с включением нескольких различных вариантов в предложение для покупателя.
Третье – в распоряжении покупателей целый набор различных скидок, которые должны простимулировать спрос: сезонные скидки, праздничные скидки, специальные опции вроде оплаты 50% стоимости парковочного места и даже парковочное место в подарок.
– Компании стали заметно больше тратить денег на рекламу…
– Увеличившийся объём рекламы свидетельствует о борьбе за рынок со стороны застройщиков. И эта борьба достаточно серьёзная. Стоимость рекламных затрат на каждого покупателя значительно увеличилась. Застройщики стали тратить заметно больше на рекламу как объектов уже построенных, так и на рекламу своих проектов.
– В Москве анонсирована программа реновации пятиэтажек, очень масштабная и «скоропостижная» Если верить мэрии Москвы, то справиться с расселением хрущёвок власти намерены за пять лет. Как это скажется на ценах на недвижимость в столице?
– Я сомневаюсь, что жилье, построенное на месте пятиэтажек, выйдет на рынок в скором времени. Тот объём работ, который был озвучен, – это программа лет на 15-20. Особенно с учётом того, что бюджет города финансирует только первичную часть – проработку проектов преобразования территорий. Все остальные финансы планируется получить от инвесторов, застройщиков-девелоперов. Программа основывается на реальном спросе, и всё упирается в платёжеспособность. Платёжеспособный спрос пока не растёт. Надеяться на то, что программу удастся быстро реализовать, не приходится.
Для того чтобы отселить такое количество жителей, нужно построить в три-четыре раза больше жилья, чем будет снесено. И мало его построить, его ещё нужно обеспечить неким финансовым плечом. То есть, чтобы это было экономически целесообразно, площадей должно быть построено в два раза больше имеющихся ныне только под тех, кого расселяют, и ещё столько же – на продажу, чтобы окупить затраты инвестора.
Мы пока вообще не понимаем, как эта программа реновации будет осуществляться. Будет ли построено новое жильё на тех же площадях или все-таки не совсем на тех же? Не определены критерии предоставления жилья расселяемым и очередникам – в том же районе или в соседнем, как это было в прежних программах? Может быть, это будут не только соседние районы – тогда это увеличит реальность реализации.
С моей точки зрения, пока что только заявлено намерение реализовать программу реновации, но не факт, что это будет сделано. Опираться она должна на финансовое плечо инвестора, а у инвестора главная цель – получить прибыль. Если то или иное расселение не создаёт инструмента извлечения прибыли, то оно не будет реализовано.
Значительная часть расходов на подготовку земельных участков к застройке – это вывод имеющихся коммуникаций и создание возможности приведения в эти районы дополнительных мощностей по электроэнергии, по воде, по канализации. То есть здесь достаточно много вопросов, которые в одно касание не решить.
– Если на месте пятиэтажек построить в четыре раза больше квадратных метров, то будет чрезмерное уплотнение территории?
– Если будет принято решение об увеличении нагрузки на территорию, где сейчас расположены пятиэтажки, скажем, даже не в четыре, а в два-три раза по плотности застройки по сравнению с прежней, то необходимо будет позаботиться о социальной и транспортной инфраструктуре для этих районов. В прямом виде сегодня, ничего не делая для инфраструктуры, по сути, мы получим то же самое, что было до этого в рамках точечной застройки в Москве. Тогда не создавалось новой инфраструктуры. Ни к чему хорошему это не привело.
В данной ситуации нужно понимать, что следует предусмотреть куда бóльший бюджет финансирования программы реновации, чем тот, что был озвучен мэрией. Тогда реально можно будет создать новую инфраструктуру для жизни наших сограждан, и её можно будет рассматривать как современную комфортную среду обитания.
– Какова норма плотности для «срединной зоны» Москвы?
– Основные нормы по плотности для застройки – это не более 25 тысяч квадратных метров на гектар. Если в рамках реновации территории будет построено больше квадратных метров, чем это предусмотрено генпланом развития Москвы, значит, плотность будет серьёзно превышена. Если же нет, и ограничение по плотности будет сохранено, – то тогда другое дело. Но я повторюсь: районы с пятиэтажной застройкой не были в достаточной степени обеспечены инфраструктурой, и этот вопрос необходимо будет решать. Соответствие норм плотности застройки и обеспеченность всей необходимой инфраструктурой вызывает много вопросов.
– Какие есть пути решения проблемы?
– Необходимо будет осваивать подземное пространство – эти решения будет реализовать непросто.
– Как будет идти реализация программы?
– В первую очередь программа коснется тех районов, в которых она имеет максимальную экономическую обоснованность: близко к метро, с определённым транспортным развитием и с запасом по прочности в плане транспортной и социальной инфраструктуры. Что касается других районов, то там, очевидно, будет сложнее реализовать программу.
Надо посмотреть, какие районы будут определены в качестве тех, куда будет идти отселение жителей пятиэтажек. Должен сказать, что ни один муниципалитет мира не стал бы гарантировать, что вместо жилья по социальному найму жильцу будут предоставлять опять-таки социальное жилье именно в этом районе. Социальный найм сегодня в этих пятиэтажках есть: если жилье не приватизировано, то оно социальное. И гарантировать снова этот район таким людям никто не может. Вполне вероятно, что будет предлагаться программа переезда из тех районов, где они сейчас живут, в зону Новой Москвы, при этом с увеличением площади жилья. Это могло бы рассматриваться как одно из альтернативных предложений.
– А каков, на ваш взгляд, весь диапазон предложений?
– Первое: вы можете переехать в этот же район, но метраж будет таким же, без увеличения. Второе – дом будет более новый и с чуть большим метражом, но в соседнем районе. И как одна из возможностей – уже озвученный вариант с увеличением площади квартиры раза в полтора, но в Новой Москве. При этом нельзя будет упрекнуть власти, что они подталкивают население к такому выбору – это решение самих жильцов, но с соблюдением экономической выгоды застройщика.
– И все же, возвращаясь к факторам, влияющим на цену квадратного метра в столице. Снос пятиэтажек и возведение нового жилья на этом месте каким образом отразятся на ценах?
– Снос пятиэтажек в тех районах, где уже сейчас мало жилья нового и качественного, конечно же, повлияет на цены. Вместо старого жилого фонда появится новый. Поскольку речь идет о такой «ковровой застройке», то квадратных метров появится много, и этот новый жилой фонд будет сбивать цены на рынке недвижимости Москвы. Это привлекательная история для тех, кто хочет купить жилье в Москве.
– Вы можете оценить популярность Новой Москвы?
– Мы увидели, что Новая Москва сегодня пользуется спросом. Значительная часть покупателей переместила свои интересы из Подмосковья в зону Новой Москвы. Ценник Новой Москвы очень сильно приблизился к аналогичным по удалённости от кольца землям Московской области, при этом жильё в городе выглядит более привлекательным, чем жильё в области. В Новой Москве все-таки идёт опережающее развитие транспортных коммуникаций, развитие метрополитена определяет растущий спрос и интерес к этим районам. Столица, получив себе зону Новой Москвы, имеет теперь карт-бланш в отношении передела рынка «жилья за МКАД». Выиграл в любом случае покупатель.
– Ваш прогноз относительно игроков строительного рынка: снижение цены квадратного метра приведёт ли к тому, что выживут лишь самые крупные строительные компании?
– Выживут самые эффективные. Понятно, что у крупных игроков больше запас прочности и больше финансовое плечо, особенно когда мы говорим о каких-то корпорациях и группах компаний. В сложных ситуациях они могут перекредитоваться или как-то иначе подстраховать свой бизнес. В строительном сегменте бизнес, безусловно, будет укрупняться. Застройщикам придётся вести тщательный мониторинг строительных работ, пытаясь более эффективно распоряжаться затратной частью, снижать её, чтобы повысить рентабельность строительства.
– В плане тенденций на строительном рынке что-то ещё просматривается?
– Продолжится тренд на продажу максимально готового жилья, с предложением большого количества различных архитектурных решений и вариантов отделки, с оформлением шоурумов в строящихся домах и так далее. Для потребителя сегодня очевидно одно: самому делать ремонт обходится в три-пять раз дороже, чем получить его в рамках приобретения квартиры с отделкой от застройщика. Максимальная готовность жилья – один из главных векторов на ближайшие годы.
Ещё один тренд – сокращение площадей как в элитной застройке, так и в классе «эконом». Этот тренд продолжается и сейчас, и есть основания думать, что он продолжит существование.
МФрЦ "Остоженка"
Москвичи массово продают квартиры в хрущевках!
На сайте по продаже недвижимости ЦИАН с середины мая стали массово появляться объявления о продаже квартир в пятиэтажках, которые планируют снести власти Москвы. На эту ситуацию обратило внимание издание Life.
Издание напоминает, что вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин назвал Бескудниково одним из первых районов, где будет проводиться реновация. Life выяснил, что с 15 мая жители этого района выставили на продажу 13 квартир в домах, которые, возможно, попадут по снос. Цены в объявлениях выше рыночных. Например, однокомнатная квартира продается за 4,6 миллиона рублей.
«Цены поднялись, сами понимаете. Сейчас реновация, эти дома снесут по-любому, так что стали продавать дороже. Год назад такую квартиру выставляли за 3,8 миллиона», - отметила риелтор, которая занимается продажей этой квартиры. Кроме того, в районе Покровское-Стрешнево на продажу в мае были выставлены 24 квартиры, в районе Марфино - 28 квартир.
Начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости Ольга Саукитенс пояснила, что, если человек «в любом случае не планировал жить в этой квартире», то ее выгоднее продать до сноса. «Потому что потом вычет этих 13 процентов [налог для квартиры, находящейся в собственности менее пяти лет] приблизит сумму от продажи квартиры в новостройке к цене квартиры в хрущевке», - заявила она.
В начале 2017 года президент России Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину закончить программу по сносу ветхого жилья в столице. Законопроект о реновации Госдума рассмотрела в первом чтении 20 апреля. Второе чтение было перенесено. Согласно документу, переселяемые в рамках реновации граждане смогут получить без доплаты равнозначное жилье с площадью не меньше площади освобождаемого жилья и таким же количеством комнат.
МФрЦ "Остоженка"
Опубликован список пятиэтажек, запланированных под снос
Голосование о включении этих домов в проект программы реновации пройдет с 15 мая по 15 июня 2017 года
Мэрия Москвы опубликовала перечень пятиэтажек, которые могут попасть в программу реновации жилья. Мэр Москвы Сергей Собянин на своей страничке в соцсети «Вконтакте» сообщил, что по поводу включения этих домов в проект программы будет проведено голосование жителей. Проголосовать можно будет с 15 мая по 15 июня 2017 года в «Активном гражданине» и центрах госуслуг «Мои документы».
В список вошли пятиэтажки первого периода индустриального домостроения и некоторые другие аналогичные дома. Все они, уточняют власти, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. По предварительным данным, более 70 % жителей этих домов хотят участвовать в программе реновации – это выяснилось в результате поквартирных телефонных опросов. 
В список не вошли пятиэтажки в хорошем состоянии и дома, большинство жителей которых сомневаются или выступают против сноса. Однако они по-прежнему могут  одобрить заявку на включение дома в проект программы реновации, если такое решение будет принято на общем собрании жильцов. 
В Центральном округе снос не коснется (по крайней мере на первом этапе) Хамовников, Якиманки, Арбата, Замоскворечья, Мещанского и Тверского районов, в Юго-Западном - Гагаринского и Теплого стана, Западном - Дорогомилова, Крылатского, Тропарева-Никулина, Северном - Аэропорта, Бегового, Восточного Дегунина, Молжаниновского, Савеловского, Сокола, Ховрино, Хорошевского, Северо-Восточном - Бибирева, Лианозова и Северного Медведкова, Северо-Западном - Куркино и Строгино, Южном - Зябликово, Чертаново Центрального и Чертанова-Северного, Орехово-Борисово Северного и Орехова-Борисова Южного, а так же Братеево, Юго-Восточном - Капотни, Марьино, Некрасовки, Печатников, Зеленоградском - Матушки и Савелки районов, ТиНАО - Роговского, Киевского, Новофедоровского, Вороновского, Краснопахорского, Внуковского, Кленовского, Филимонковского, Щаповского, Десеновского, Марушкинского, Воскресенского, Троицка, Московского и Сосенского поселений.
Программа реновации будет утверждена после принятия соответствующего закона.
 
МФрЦ "Остоженка"
Жителей хрущевок переселят в квартиры с отделкой
Сергей Собянин рассказал, какие поправки планируется внести в закон о реновации жилья
Мэр Москвы Сергей Собянин предложил предусмотреть в законе о реновации жилья в Москве, что новые квартиры жителям сносимых пятиэтажек будут предоставлены с отделкой. О этом он сообщил на своей официальной странице в соцсети «ВКонтакте».
«По факту качество отделки будет значительно выше «муниципального ремонта» и будет соответствовать комфорт-классу», - написал градоначальник.
Кроме того, в проект закона о реновации будут внесены поправки, согласно которым собственники жилья смогут выбирать, участвовать ли им в программе или нет. Предполагается, что жители хрущевок, включенных в программу, смогут оказаться от участия в ней. Впрочем, пока непонятно, как планируется сохранить квартиры отказавшихся, если дом все-таки попадет под снос.
Выгодно ли покупать хрущевки под снос?
 
Выгодно ли покупать хрущевки под снос?
Эксперты рынка рассказали, как реагировать на новую волну ликвидации пятиэтажек
Также указывается, что в закон будет внесена поправка, гарантирующая жителям сносимых пятиэтажек переселение в пределах района. Исключение будет сделано только для жителей Зеленограда и присоединенных территорий, где гражданам планируется предоставлять квартиры в пределах округа.
«Для владельцев ипотечных квартир в законе будет предусмотрена норма о замене предмета ипотеки (старой квартиры на новую) с сохранением условий и обязательств, ранее установленных заключенным договором залога. Права потребовать досрочного возврата кредита у банка не будет», - пишет мэр.
Напомним, что президент России Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все хрущевки в Москве и на их месте построить новые дома. Пятиэтажные дома в Москве целесообразнее снести, чем капитально ремонтировать, считает он.
Первые жильцы домов, сносимых по программе реновации хрущевок, смогут получить новые квартиры уже осенью 2017 года, рассказал Собянин в ходе встречи с жителями города. Эти семьи получат жилье в уже построенных домах.
 
МФрЦ "Остоженка"
Три района Центрального административного округа Москвы — Хамовники, Арбат и Якиманка — не войдут в программу реновации, поскольку их жители не высказывают желания переселиться, заявил РИА Новости префект ЦАО Владимир Говердовский.
Ранее президент Владимир Путин, говоря о расселении пятиэтажных домов в Москве, заявил, что ничего не может быть навязано силой, права граждан должны быть соблюдены. Мэр Москвы Сергей Собянин позднее заявил, что закон о расселении пятиэтажек будет доработан с учетом мнения горожан, главными принципами будут защита прав граждан и справедливость.
По словам префекта ЦАО, для включения в программу должно быть два основания: неудовлетворительное состояние жилого фонда и согласие жителей на переселение.
"Мы по району Хамовники работали, и в ходе обсуждения с жителями ни один из домов пожеланий вступить в эту программу не высказал. Исходя из этого, мы сделали заключение, что Хамовники не участвуют в программе", — заявил Говердовский.
"На данный момент в районах Якиманка и Арбат также нет объектов для переселения", — добавил собеседник агентства.
Он отметил, что в том случае, если люди захотят вступить в программу, власти готовы вернуться к обсуждению. "Жители однозначно могут быть спокойны, никто никого выселять не будет. Я это заявляю вполне ответственно: мы не рассматриваем включения в программу без соответствующего решения жителей", — подчеркнул Говердовский.
МФрЦ "Остоженка"
Собянин пообещал расселять жителей пятиэтажек в границах района
В закон о реновации московского жилья будет внесена соответствующая поправка
 
Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что граждане, чьи пятиэтажные дома будут снесены в рамках реновации, при переселении смогут остаться в своем районе, сообщает «Российская газета».
По словам мэра, в закон о реновации московского жилья будет внесена поправка, в которой будет прописано, что граждане обязательно получат жилье в тех районах, в которых они проживают, если они сами не пожелают переселиться в другой район.
«Мы можем гарантировать гражданам, которые хотят остаться в своем районе, останутся - 100%», - сказал мэр в ходе встречи с жителями города.
Собянин уточнил, что допущение о возможности переселяться «по желанию» в соседний район нужно по той причине, что там жилье может быть лучше. «Иногда через дорогу уже следующий район, иногда просто комфортнее переселиться в соседний дом, который рядом с вами стоит, но административно находится в другом районе», - пояснил мэр.
На днях сайты столичных ведомств начали публиковать списки пятиэтажек. Голосования по спискам будут проводиться с середины мая через приложение «Активный гражданин» и центры «Мои документы».
 
МФрЦ "Остоженка"
http://titul.msk.ru/
Число проданных со скидкой квартир в Москве установило 4-летний рекорд
Снижать цену собственников жилья вынуждает высокое затоваривание рынка и относительно низкие цены на новостройки
В июне 2016 года 83% квартир на вторичном рынке Москвы было продано с дисконтом — рекордный показатель за последние четыре года. Лишь 8% квартир в июне продано выше цены предложения, а 9% — по заявленной продавцом стоимости.
Большинство собственников московских квартир в июне 2016 года были готовы снизить цены в среднем на 8,5%. Для того чтобы сравнительно быстро реализовать жилплощадь, по утверждению риелторов, собственникам достаточно сделать скидку 10%, максимум 15%. «Сейчас можно говорить о некотором затоваривании рынка сравнительно дешевыми предложениями — объектами с низкими потребительскими характеристиками. Сегодня выбор таких качественно устаревших объектов примерно в три раза больше, чем в прошлом году, конкуренция огромная, и выиграть борьбу за покупателя возможно только ценой — в среднем на 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых квартир в новостройках.
МФрЦ "Остоженка"
http://titul.msk.ru/
Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости
Больше всего неадекватно дорогого жилья - в районе «Фрунзенской», «Третьяковской» и на Остоженке
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг районов Москвы по доле переоцененного жилья на вторичном рынке. Переоцененными мы считаем квартиры со стоимостью метра, значительно превышающей среднюю для данной локации (см. «Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья»).
Как правило, завышенная цена в разы увеличивает сроки экспозиции недвижимости или вообще делает ее продажу невозможной. В большинстве случаев владельцы такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей или снижают цену, или снимают квартиру с продажи в ожидании лучших времен. Соответственно, в районах с высоким индексом переоцененности величина торга при продаже вторичных квартир, скорее всего, будет существенно выше средней по рынку.
Неоправданно дорогие квартиры, конечно, есть во всех столичных районах, однако их доля в общем объеме предложения может отличаться в разы. Индекс переоцененности района выше 10% свидетельствует о том, что неадекватно оцененной недвижимости в локации много. Как правило, подобная ситуация характерна для районов с очень неоднородным предложением. То есть таких, где относительно новые и дорогие дома соседствуют со старым, некачественным жилым фондом. Причины достаточно очевидны: с одной стороны, в подобных локациях большой разброс цен, с другой – у продавцов велик соблазн поднять стоимость своей недвижимости, ориентируются на цифры в объявлениях дорогих «конкурентов».
Ярким примером переоцененного района с разношерстным предложением является лидер рейтинга – «Фрунзенская» (Хамовники). Район считается престижным и дорогим, хотя расположен за пределами Садового кольца и жилья высокого качества там не так уж много – несколько построенных в последние годы ЖК и, с некоторой натяжкой, сталинки на Фрунзенской набережной (см. «Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями»). А основной объем предложения формируют типовые советские дома.
На втором месте в рейтинге – «Третьяковская» (Якиманка). Район испытывает примерно те же трудности, что и «Фрунзенская»: слишком большой разрыв в цене между старым фондом и новыми элитными домами.
Замыкает топ-3 переоцененных районов Москвы «Кропоткинская», где находится суперэлитная Остоженка. До Кремля от Остоженки рукой подать, что и сделало эту улицу и ее окрестности полигоном, на котором элитные застройщики оттачивали свои умения в 1990-е – 2000-е гг. Однако к настоящему времени значительная часть некогда заоблачно дорогих новостроек успела морально и физически устареть. При этом собственники хотят за них примерно столько же денег, сколько и до кризиса, невзирая на изменение экономических реалий. Как следствие, Остоженка, по словам риелторов, сегодня является лидером по количеству элитного неликвида – см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы».
В целом стоит отметить, что, помимо ЦАО, в рейтинге очень широко представлен запад Москвы, в том числе такие отдаленные от центра районы, как Кунцево, Крылатский, Очаково-Матвеевское. По удобству местоположения, уровню развития инфраструктуры и качеству жилого фонда западные локации часто ничем принципиально не отличаются от обычных спальных районов, однако склонность еще советских партийных элит селиться поближе к главным правительственным трассам – Кутузовскому проспекту и Рублевке - обеспечила налет «элитности» всему западному направлению. В постсоветские годы этот тренд подхватили девелоперы, строившие на западе жилые комплексы бизнес-класса, не смущаясь их подчас очень спорным окружением. Очаково-Матвеевское, например, не только примыкает к МКАД, но и изобилует промзонами.
Спальные районы на других направлениях в основном застроены однотипным жильем, переоцененных предложений в них немного. Единственное – за МКАД среди районов «старой» Москвы выделяется Куркино, уникальный для столицы малоэтажный район с очень низкой плотностью застройки. Объективные достоинства локации подпитывают амбиции владельцев местной недвижимости, однако очень спорная транспортная доступность района не позволяет большинству из них сильно превысить пределы разумного.
МФрЦ "Остоженка"
Остоженка26.09.2016 11:02
Учитывая какими темпами новостройки комфорт класса завоевывают Москву, думаю не за горами те времена, когда по крайней мере объекты вторичного рынка с низкой ликвидностью будут продаваться ниже стартовых цен новостроек.

Вторичные квартиры должны быть на 20-30% дешевле новостроек!

Снижение ключевой ставки Центробанка приведет к дальнейшему сокращению разницы между ипотечными ставками на первичном и вторичном рынках. Однако для того чтобы «вторичка» могла конкурировать с новостройками, удешевления ипотеки совершенно недостаточно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По данным АИЖК, к концу июля (более свежих данных нет) усредненные ипотечные ставки на вторичном и первичном рынках упали до 13,25% и 11,85% соответственно против 13,92% и 11,9% в начале года. То есть разница между ставками по коммерческим кредитам на приобретение вторичного жилья и по льготным, которыми могут воспользоваться покупатели новостроек, сократилась с 2 до 1,4%. В ближайшем будущем процесс сближения ставок, скорее всего, продолжится: недавнее снижение ключевой ставки ЦБ до 10% положительно повлияет на стоимость фондирования для банков, что позволит последним снизить ставки по кредитам для населения. А желание это сделать простимулирует высокая конкуренция между кредитными учреждениями.
Кроме того, при уменьшении ключевой ставки еще лишь на 0,5% она достигнет порогового значения, при котором госпрограмма ипотеки с господдержкой автоматически прекращает свое существование. ЦБ обещал сохранить ставку на нынешнем уровне по крайней мере до конца года. Однако нет никаких гарантий, что мегарегулятор не передумает и программа не будет завершена досрочно…
Теоретически, это плохие новости для новостроек и хорошие – для вторичного жилья: в свое время именно запуск льготной ипотеки стал одним из ключевых факторов, заставивших покупателей переориентироваться на первичный рынок – см. «Рынок недвижимости жив за счет новостроек».
Однако за последние годы новостройки приобрели ряд преимуществ, с которыми вторичным квартирам будет трудно конкурировать, даже если ипотечные ставки на первичном и вторичном рынках сравняются.
Доступность жилья прежде всего определяет цена, а не стоимость кредита на его покупку. До кризиса стоимость первичного и вторичного квадратного метра была примерно одинаковой. Однако из-за того, что площади в новых проектах были значительно больше, чем в старом фонде, бюджет покупки равных по количеству комнат квартир в новостройке и в старом доме, расположенных в одной локации, мог различаться раза в два.
Однако теперь ситуация изменилась. С января 2015 г. заявленная цена метра в новостройках между ТТК и МКАД сократилась более чем на 20 000 руб., с 223 000 руб. до 200 000 руб., по данным «ИРН-Консалтинг», а средняя стоимость квартир – с 17,9 млн руб. до 13,3 млн руб., то есть почти на 26%. Главным образом в связи с увеличением доли жилья эконом- и комфорткласса в предложении и сокращением площади квартир с 78 до 66,5 кв. м.
Порог входа на рынок снизился еще более значительно: если до кризиса внутри МКАД было проблематично найти новостройку дешевле 7-8 млн руб., то сейчас минимальная стоимость квартиры в Москве составляет примерно 3 млн руб. Фактически, недорогие столичные проекты почти сравнялись по цене с ближним Подмосковьем – «Москва по цене Подмосковья: что купить в черте МКАД вместо квартиры в области».
Цена предложения на «вторичке» упала с 196 122 руб. по индексу IRN.RU в январе 2015 г. до примерно 175-176 тыс. руб. Однако уменьшить бюджет покупки за счет сокращения площадей на вторичном рынке, естественно, невозможно. Более того, в самом качественном сегменте этого рынка – домах, построенных в последние лет 10, квартиры существенно больше, чем в нынешних новостройках. Ситуация усугубляется упрямством продавцов-частников, которые, в отличие от застройщиков, крайне неохотно идут на уступки покупателям. В результате «вторичка» оказывается дороже новостроек, уступая им по качеству, и проигрывает конкурентную борьбу, даже несмотря на минимальную разницу в ипотечных ставках – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: «вторичка» не выдерживает конкуренции с новостройками».
Снижает привлекательность вторичного фонда и рост количества квартир в готовых новостройках. С одной стороны, спрос не успевает за ростом предложения, поэтому квартиры строятся быстрее, чем продаются. С другой – некоторые застройщики, понимая, что в нынешней экономической ситуации продать «виртуальное» жилье очень сложно, открывают продажи уже на завершающих стадиях строительства дома. (См. «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье».)
Как следствие, если раньше жилье в новых проектах раскупали на начальных стадиях строительства и квартиры в сданных домах можно было купить только на «вторичке», то сейчас к моменту ввода ЖК в эксплуатацию нераспроданными могут оставаться 20-40% квартир. Таким образом, покупка квартиры в новом доме больше не означает, что переезда придется ждать год или два, ключи можно получить сразу после оплаты сделки. Тем самым вторичное жилье лишается своего последнего преимущества – возможности быстро справить новоселье. Тем более что на рынке увеличивается не только число готовых новостроек, но и проектов с отделкой от застройщика.
«В такой ситуации вторичное жилье может конкурировать с новостройками только ценой. То есть «вторичка» должна быть существенно дешевле сравнимых по качеству новостроек. По крайней мере, процентов на 20-30 по цене метра, учитывая, 10-процентая скидка на первичном рынке – обычное дело. Таким образом, если ценовое дно на первичном рынке уже не за горами, то «вторичке» еще падать и падать», - резюмировал эксперт.
МФрЦ "Остоженка"
Остоженка22.05.2016 17:42
Сейчас для россиян наступило лучшее время для покупки жилья. Об этом заявил первый вице-премьер правительства России Игорь Шувалов.

"Если граждане хотят решить свои жилищные проблемы, то сейчас лучшее время, чтобы купить жилье. Цены на жилье эконом-класса стоят, не растут, хорошие предложения на рынке, и банки оформляют ипотечное кредитование", - сказал Шувалов.

Вице-премьер заявил о том, что в России сейчас наблюдается повторение ввода жилья максимального уровня 2014 года, несмотря на "очень жесткий" 2015 год. Также он добавил, что несмотря на кризис и падение доходов граждан, жилье стало по многим параметрам доступнее.
Остоженка21.05.2016 17:38
Глава девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец прогнозирует активизацию спроса и «взрывной» рост цен на жилье. Об этом он сообщил на круглом столе «Инвестиционный климат в недвижимости» в Москве, передает RNS.
«Будет ли рост цен на жилье? Будет. Будет взрывной, кстати. Когда спрос превысит предложение, цены пойдут вверх. Мы увидим, как снижение цен превратится во взрывной рост», — сказал Казинец.
Он добавил, что сегодня на депозитах лежат триллионы рублей, которые люди временно не спешат тратить на покупку жилья.
08.10.2015 15:14

Греф предсказывает оживление рынка недвижимости в 2017 году, а пока он все еще идет ко дну.

Оживления спроса на недвижимость в РФ можно будет ожидать в 2017 году. Такое мнение сегодня высказал глава Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу "Россия 24" в рамках Международного инвестфорума "Сочи-2015".
"По нашим прогнозам, скорее всего, следующий год не будет годом, когда будет большой отскок спроса на недвижимость. Вероятнее всего, что серьезное оживление спроса возможно в 2017 году", - цитирует Грефа ТАСС.
"В этом году на 40% упал спрос на ипотеку, тем не менее сейчас идут восстановительные процессы, рост спроса по сравнению с первым полугодием. И в следующем году мы видим примерно такую же динамику. То есть по сравнению с этим годом будет небольшой рост, но восстановления не произойдет. Скорее всего, это будет за пределами 2017 года", - добавил Греф.
Он объяснил снижение спроса двумя основными факторами: падением доходов населения и достаточно высокими ставками на ипотечном рынке.
"Хотя сейчас благоприятная цена на недвижимость, но еще она не совсем на дне. Поэтому люди будут ждать, пока окончательно упадут цены. Здесь важно не упустить этот момент, потому что, к сожалению, мы видим резкое снижение объемов строительства, и понятно, что это будет компенсировано дефицитом недвижимости на рынке", - заключил глава Сбербанка.
Напомним, что первый вице-премьер Игорь Шувалов в конце августа заявил, что сейчас, наоборот, оптимальное время для покупки жилья "для себя". Аналитики рынка с ним поспорили.

ИРН08.10.2015 09:44

Существенного восстановления московского рынка недвижимости с началом осени 2015 года не произошло. Это довольно важное обстоятельство, которое позволяет многое сказать о дальнейших перспективах и сделать долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Москве и Подмосковье.

Большинство участников рынка недвижимости, как покупателей, так и продавцов, проводили очевидные параллели между кризисами 2014-2015 и 2008-2009 годов. Согласно этой аналогии, с осени 2015 года на московский рынок недвижимости должно было прийти долгожданное оживление, как это было в 2009 году, а сползание стоимости квадратного метра вниз должно было смениться ростом. По сути, именно в начале осени 2009 года можно было констатировать, что острая фаза того кризиса прошла, ситуация начала восстанавливаться, а стоимость недвижимости – отыгрывать кризисные потери.

Но теперь уже окончательно ясно, что пути рынка недвижимости в 2009 и 2015 году полностью разошлись. Если в 2009 году имел место классический кризис, когда перегретые финансовые рынки требовали коррекции, чтобы было куда расти дальше, то события 2014-2015 годов носят совсем иной характер. В 2014 году произошли кардинальные изменения в геополитической картине Мира – по сути, миропорядок, сложившийся после распада СССР в 1991 году, начал претерпевать изменения.

Ссора России с Западным миром привела к санкциям, которые закрыли доступ к дешевым кредитам и сократили инвестиции в нашу страну, также усилился отток капитала. Нефть подешевела, похоже, всерьез и надолго, что потребовало беспрецедентного ослабления рубля. Существенно снизились доходы бизнеса и населения, а рынок недвижимости остался без прежнего объема ликвидности, которая в былые годы и сформировала докризисную стоимость квадратного метра. Теперь шальные, легкие и быстрые деньги ушли из страны, и прежний уровень цен на недвижимость в Москве и Подмосковье перестал соответствовать новой геополитической и макроэкономической реальности.

Минувший сентябрь, как и ранее август, продемонстрировали полную неспособность квадратного метра отыгрывать ослабление рубля. В прежние годы недвижимость хотя бы частично отыгрывала ослабление национальной валюты и защищала от инфляции, теперь же – нет. В долларовом выражении цены на квартиры в Москве потеряли за сентябрь 2015 года, как и ранее за август, почти 10%.

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за сентябрь на 9,2% с 3.046$ до 2.767$ за квадратный метр. Это среднемесячные значения индекса, соответствующие фактически изменению цен с середины августа по середину сентября. Более динамичный еженедельный индекс ушел к концу сентября еще ниже – до 2.714$ за метр.

В рублевом выражении цены на квартиры в Москве тоже смотрят вниз, но сползание конечно гораздо умереннее, чем в долларовом выражении. Так, к концу сентября 2015 года рублевый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, сполз до уровня 180 тысяч рублей за метр, в том время как в конце августа его значение составляло почти 187 тысяч (снижение более чем на 3%). По сути, начинает происходить процесс, о котором IRN.RU предупреждал уже давно – неявное снижение рублевых цен в виде скидок и торга с наступлением осени начнет постепенно преобразовываться в снижение заявленных цен (см. статью «Продавцы начинают уменьшать скидки – вместе с ценами на квартиры»).

Аналогичные тренды отмечаются и на рынке новостроек. По данным компании «ИРН-Консалтинг», за 3-й квартал 2015 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте новостройки Москвы снизилась на 8,5%. Основной причиной стал выход на рынок большого объема новых проектов по ценам ниже рыночных, а также скидки и спепредложения в уже находившихся на рынке домах. А конечная стоимость квартир снизилась за квартал на 17% за счет еще и уменьшения площадей квартир в новых домах. Подробнее все цифры приведены в обзоре «Новостройки Москвы в 3-м квартале 2015 года от ИРН-Консалтинг».

Примечательно, что сползание цен вниз наблюдается во всех сегментах жилья примерно в одинаковой пропорции, как на первичном рынке, так и на вторичном. Это означает, что мы имеем дело не с временными сложностями в каком-то одном сегменте, где возникло перенасыщение предложения или сокращение спроса. Геополитические и макроэкономические процессы последних полутора лет затронули весь рынок недвижимости, и сейчас, по сути, цены в любом сегменте не соответствуют новой реальности и требуют коррекции вниз в том или ином размере.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/102854.html

Георгий09.06.2015 16:31
Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2015 года

В течение мая во многом получили не только дальнейшее развитие, но и, похоже, даже завершение краткосрочные тенденции, возникшие в марте и в апреле. Вслед за укреплением рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в национальной валюте во многом стабилизировались на новых уровнях. При этом в долларовом выражении они заметно подросли, но, несмотря на отскок вверх, индекс стоимости столичного жилья пока все равно остается ниже «дна» 2009 года. В то же время укрепление рубля, похоже, пока выдохлось, как и отскок вверх других макроэкономических показателей, включая цены на нефть. Такое положение дел вполне естественно для летнего сезона, и оно может спровоцировать перемену ценовых тенденций на рынке недвижимости.
Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос за май очень существенно – более чем на 9%. Максимальное значение индекса на конец мая составило 3.617$ за квадратный метр, что примерно на 200$ ниже «дна», сформировавшегося в кризис 2008-2009 года. Проще говоря, на этот раз рынок не просто «клюнул» по ценам существенно ниже, чем в прошлый кризис, но и не сумел пока вернуться назад даже к прошлому минимуму цен.
В рублевом выражении цены на квартиры в Москве уже несколько месяцев остаются достаточно стабильными с вариациями в 1-2-3% вокруг уровня 180 тысяч рублей за метр (по индексу ИРН). Впрочем, все более очевидным становится то обстоятельство, что эта стабильность не более чем видимая. Если в ноябре-декабре ажиотажный спрос на рынке даже подтолкнул многих продавцов поднимать цены в рублевом выражении, а в январе-марте на рынок пришли скидки от 5% до 10%, то теперь размер отдельных дисконтов достигает уже 20-25%. А продать без скидок или торга даже ликвидную квартиру сейчас практически невозможно ни на первичном рынке, ни на вторичном. Подробнее этот аспект отражен в свежем обзоре «Новостройки в Москве и Подмосковье: со скидками до 25%».
Впрочем, рынок новостроек московского региона сумел более или менее приспособиться к кризису – как за счет помощи государства, выделившего 20 млрд. руб. на программу субсидирования ипотечных ставок, так и благодаря разумной ценовой политике самих застройщиков. Нельзя сказать, что будущее новостроек абсолютно безоблачно, однако ситуация на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, зато есть множество упрямых продавцов, внушает значительно больше опасений, отмечается в статье «Рынок недвижимости жив за счет новостроек, а на вторичном рынке продавцы и покупатели перестали понимать друг друга».
Динамика цен по географии отражает довольно путаное состояние рынка, что обычно соответствует периоду перемены тенденций. Так, наиболее устойчивым по стоимости в мае оказался Центральный округ, продавцы жилья в котором, разумеется, дольше других готовы держать цены. Но следом за ним в рейтинге стоят народные Северный округ и Восточный округ. А вот один из престижных – Юго-Западный округ, наоборот, оказался в конце рейтинга, потеряв в стоимости больше остальных.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2015 года

В течение марта-апреля в экономике и на финансовых рынках сложился вполне закономерный отскок, который перекинулся и на май. Подросла нефть, укрепился рубль, пошло снижение процентных ставок. В этом отношении поведение финансовых рынков, как и рынка недвижимости, во многом напомнило весну 2009 года, когда ситуация стала постепенно выправляться после кризиса. Только вот в нынешних условиях, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, имеет место не столько кризис в его классическом понимании, сколько изменение геополитической реальности.
И в этом аспекте потепления отношений пока не наблюдается. Ситуация вокруг Украины остается не менее напряженной, чем ранее, как и взаимоотношения с Западным миром. А значит, ожидать скорой отмены санкций или возобновления потока иностранных инвестиций в Россию пока не приходится. Следовательно, и легкие «шальные» деньги, характерные для прежних лет, в страну пока не вернутся. С точки зрения рынка недвижимости все это означает крайне ограниченный платежеспособный спрос. Проще говоря, жилье людям по-прежнему нужно, но купить его они смогут только за гораздо меньшие деньги, чем ранее.
А вот в плане предложения складывается противоположная картина. В отличие от прошлого кризиса, когда застройщики заморозили большинство новых проектов, сейчас на рынок продолжают выходить масштабные стройки. Некоторые из них IRN.RU отмечал в недавней статье «Девелоперы анонсируют все новые проекты по строительству жилья в Москве».
Причины такого положения дел состоят в сильно изменившихся правилах игры на строительном рынке. До 2008 года было принято меньше строить, а площадками под строительство чаще спекулировать. Расчет за право строительства с городскими властями обычно производился задним числом, в виде передачи части построенных квартир в виде «доли города». В таких условиях при наступлении кризиса проще всего было просто перестать строить и отложить все до лучших времен.
Теперь же оплата городу по многим проектам нового строительства уже произведена вперед в денежном выражении. Выросла кадастровая оценка и привязанные к ней земельные налоги. В таких условиях оказывается выгоднее не бросить проект, а построить и продать его со скидками хотя бы в ноль, чтобы вернуть вложенное, нежели потерять все. Поэтому, скорее всего, мы увидим в этом и в следующем году выход на рынок еще немалого числа новых строек, несмотря на сложный макроэкономический фон.
По оценкам аналитического центра www.irn.ru, сейчас на рынке недвижимости складывается беспрецедентное давление объемов предложения, какого не было за последние 25 лет существования этого рынка. До 2005-2008 годов застраивалась в основном Москва, а Подмосковье тогда строило мало. Потом огромные объемы строительства возникли в Подмосковье, зато в старой Москве образовалась строительная пауза в связи со сменой мэра и пересмотром всех инвестконтрактов. Новая Москва в первые годы своего существования была во многом «на бумаге».
Сейчас же на фоне огромных объемов строительства в Подмосковье довольно много новых проектов выходит и еще планируется к выходу на рынок в старой Москве. Плюс к этому заметно выросли объемы в Новой Москве, а также на рынке добавился существенный сегмент апартаментов, которого не было ранее. В добавление к этому с 2015 года введен рыночный налог на недвижимость, который начнет давить на купленные ранее впрок инвестиционные квартиры, провоцируя их постепенную распродажу. В то же время отток экспатов и наших сограждан на ПМЖ за рубеж будет провоцировать как распродажу их жилья, так и снижение ставок аренды на фоне высокой доходности депозитов.



Edigzn26.05.2015 11:53
Пока можно судить только по сегодняшнему дню. Мониторю цены и могу сказать, что сейчас цены на порядок стали меньше . Покупать недвижимость как никогда стало выгодно . И в этой теме конечно есть что обсудить
andronGK24.05.2015 18:26
интересно..
Евгений03.03.2015 14:50
Одна из версий высказанная профессионалом в этой области:
Олег Самойлов, Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», Вице-президент РГР:
Очень хочу и всей душой надеюсь, что мой прогноз не оправдается. Потому, что реализация сценария, представляющегося наиболее вероятным, по сути, означает тяжелый удар по рынку недвижимости. Однако считаю, что любая правда, пусть и горькая, всегда лучше иллюзий. В связи с этим, не вижу смысла заниматься лакировкой действительности… Итак, что мы имеем (то, что уже свершилось):
1. Резкое падение стоимости рубля
2. Повышение ЦБ РФ ключевой ставки до 17% годовых
Очевидные следствия, которые уже произошли:
1. Резкий рост спроса населения на недвижимость, объясняемый стремлением конвертировать стремительно дешевеющие рублевые накопления в более надежный актив. При этом распределение спроса носит неравномерный характер: преимущественно текущая покупательская активность сосредоточена в сегменте новостроек эконом-класса. То есть, можно уверенно утверждать, что большинство покупок осуществляются именно с инвестиционной целью и не связано с необходимостью улучшения жилищных условий граждан.
2. Сокращение коммерческими банками программ кредитования бизнеса, повышение ставок по кредитам.
3. Резкое повышение процентных ставок по ипотечным продуктам.
4. Пересмотр девелоперами программ развития, отказ или значительное сокращение портфелей новых проектов.
Не думаю, что составление прогноза на основе перечисленных фактов вызывает сложности. Представляется совершенно очевидным, что уже в ближайшем будущем:
1. Значительно сократится рынок ипотеки, так как многие домохозяйства просто не смогут осилить платежи по новым кредитным ставкам.
2. Девелоперы приступят к повышению цен, поскольку иначе у них не останется шансов обеспечить должный уровень рентабельности бизнеса.
3. Следом за новостройками начнется повышение цен и во вторичном сегменте рынка жилья.
Таким образом, на рынке сложится ситуация, которая имела место уже не раз: ценовые ожидания продавцов разойдутся с фактическими платежными возможностями покупателей. Неизбежным следствием этого станет существенное уменьшение активности рынка: представители спроса и предложения будут пытаться нащупать новые цены, обеспечивающие хотя бы относительный баланс интересов. До тех пор, пока этот баланс не будет найден, совершаемые сделки, вероятно, будут носить единичный характер. Думаю, что так будет на протяжении большей части наступающего года. Увы, как и в периоды прошлых катаклизмов, до завершения периода поиска баланса доживут не все участники рынка: многие из них в условиях низкой активности не смогут обеспечить хоть сколь-нибудь приемлемый уровень доходности, а потому, будут вынуждены прекратить деятельность. Многие сложности ожидают и тех покупателей, которые сегодня, руководствуясь общей паникой, спешат вложить деньги в недвижимость, особенно – в новую. Во-первых, не факт, что строящиеся дома будут сданы в срок. Учитывая опыт предыдущих кризисов, скорее, наоборот. Соответственно, весь период ожидания у собственников не будет никакой возможности извлечь доход из приобретенных квартир. Во-вторых, не следует забывать о том, что в 2015 году нас ожидает рост кадастровой стоимости недвижимости. Как следствие, увеличатся размеры налоговых платежей. Вероятно, то же самое произойдет и с ценами коммунальных услуг. Таким образом, затраты по содержанию жилья могут заметно вырасти. Вероятно, именно влияние подобного роста затрат станет для продавцов толчком к поиску упомянутого баланса интересов с покупателями. Причем, с учетом невысокой вероятности возвращения ипотечных ставок к «нормальным» значениям в обозримом будущем, не исключаю, что искомый баланс может быть достигнут только за счет существенного снижения цен продавцами. В этих условиях те, кто сегодня совершает необдуманные панические покупки, вероятно, проиграют.
Анатолий12.01.2015 16:33
Прогноз рынка недвижимости на 2015 год от IRN.RU
Жилье: в долларах подешевеет, в рублях возможны варианты Учитывая похожую реакцию долларовых цен на недвижимость в предыдущие кризисы, логично предположить, что и по итогам нынешнего просадка стоимости метра в долларах также составит примерно 35%. Соответственно, динамику рублевых цен будет определять глубина снижения курса отечественной валюты относительно американской, причем не в момент паники, а по итогам «утряски». Если, как в 2008-2009 гг., итоговое ослабление рубля относительно доллара будет меньше величины падения долларового индекса, то рублевые цены также пойдут вниз, но, естественно, просядут меньше, чем долларовые. А если курс отечественной валюты снизится больше, чем упадут долларовые цены на недвижимость – как, например, в 1998-1999 гг., – то в рублях недвижимость подорожает.

+ Написать сообщение

Написать сообщение

Пожалуйста заполните поля отмеченные *

Имя:
E-mail *:
Сообщение *:

Риэлторский Центр «ОСТОЖЕНКА» . При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.


Яндекс.Метрика